PORTO RHOCA
RESTYLING PROCESS: FROM VISION TO REOPENING
2026
III Quarter
(Sett–Ott)
2026
IV Quarter
(Nov-Dic)
2027
I Quarter
(Gen - Mar)
2027
II Quarter
(Apr-Mag)
Analisi preliminari e progettazione tecnica.
Studio del concept architettonico, verifiche strutturali degli edifici e definizione delle nuove aree.
Interventi strutturali e infrastrutturali.
Restyling delle fondazioni, aggiornamento degli impianti elettrici, idraulici e solari.
Ristrutturazione e rinnovamento di reception, hall e ristoranti, con introduzione di nuove aree relax e implementazione di sistemi smart room e digital concierge.
Restyling completo con finiture Five Elements &
Outdoor Design. Pavimentazioni, illuminazione e giardini tropicali.
Finitura piscina e lounge esterne.
Grand Reopening
Collaudi, test operativi e soft opening.
Lancio ufficiale
con evento internazionale e media partnership.
2027
III Quarter
(Giu)
ROI - CALABRIA COLLECTION
RENDIMENTO LOCATIVO
PER I PROPRIETARI
CONSERVATIVO
REALE
Tariffa giornaliera media
(alta stagione 3 giugno-3 settembre)
€70
€85
€100
Tasso di occupazione annuale
35%
€85
€100
Reddito medio annuo da locazione
€8.500
€11.000
€13.500
Spese operative
25%
25%
25%
Commissione di gestione
(GB World e IT Overseas)
20%
20%
20%
Reddito netto per il prorietario
€5.100
€6.600
€8.100
ROI STAGIONALE GARANTITO
5,1%
6,6%
8,1%
Modello di gestione in affitto (stagionale dal 15 maggio al 15 settembre)
POSITIVO
PORTO RHOCA
RESTYLING PROCESS: from vision to reopening
Studio
30 mq | Price from € 119.000
Studio Class
50 mq | Price from €159.000
IT Overseas Property
by GB World
Gestione integrata dell’ospitalità
Insieme a GB World, nostro partner ufficiale per l’hospitality e i viaggi, offriamo una gestione completa
per resort e residence, che unisce competenze operative, strategiche e commerciali.
Un modello integrato pensato per garantire efficienza, redditività e un’esperienza d’eccellenza per ogni ospite.
Gestione Operativa
Coordinamento di tutti i servizi di resort: housekeeping, manutenzione e relazioni con gli ospiti.
Vendite & Marketing
Sviluppo di strategie globali, partnership con OTA e rete B2B, con programmi di membership e promozione lifestyle.
Gestione Finanziaria
Massimizzazione dei ricavi, controllo della redditività e reportistica trasparente per i proprietari.
Standard di Brand
Design, servizi e protocolli di ospitalità allineati ai benchmark internazionali di qualità.
Supporto Legale & Amministrativo
Assistenza normativa e contrattuale, con tutela completa degli investitori nei diversi mercati.
Risultati della collaborazione
75%
25%
QUOTA PROPRIETARIO
dopo costi operativi e di manutenzione
QUOTA GESTIONE
per le attività di GB World e IT Overseas Property che includono la gestione globale e il coordinamento delle vendite
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Tieni sempre tutto sotto controllo, ovunque ti trovi.
Con la Nexora Hospitality App, sviluppata per IT Overseas Property, puoi gestire la tua proprietà, monitorare le prenotazioni e consultare i dati finanziari in tempo reale, con la massima trasparenza e semplicità.
Dashboard Finanziaria Intelligente:
monitora entrate, spese e tassi di occupazione con analisi aggiornate in tempo reale.
Controllo Domotico e Proprietà:
gestisci illuminazione, clima e dispositivi smart direttamente dall’app.
Gestione Prenotazioni e Calendario:
controlla prenotazioni, arrivi e partenze in modo automatico su tutte le piattaforme.
Pagamenti e Saldo Contabile:
ricevi rendiconti aggiornati e verifica ogni transazione in totale sicurezza.
Supporto Concierge Proprietari:
accedi all’assistenza dedicata e ai servizi operativi personalizzati, sempre a portata di mano.
GESTIONE REMOTA
Powered by Nexora Hospitality
House Life Club
Investi nel tuo stile di vita
Il Life Club Program è il servizio esclusivo dedicato ai proprietari IT Overseas Property.
Trasforma la tua casa in un investimento sicuro, unendo redditività, assistenza e qualità di vita. Un programma pensato per chi desidera godersi la propria proprietà senza pensieri, con vantaggi concreti e un network di servizi su misura.
da €1.500 / anno
SMART
-
Gestione locativa e rendicontazione trimestrale
-
Assicurazione di base
-
Manutenzione ordinaria e controllo tecnico annuale garantito
-
App Nexora con controllo incassi e domotica
-
Consulenza fiscale e legale di base
-
Sconti su Beach Club e ristoranti partner
-
10% di sconto su viaggi GB World
-
Accesso a eventi e weekend riservati agli Owner
da €3.500 / anno
PLUS
-
Assicurazione completa su danni e reddito
-
Rendita garantita fino al 5% netto
-
Servizio manutenzione 24/7
-
Housekeeping e laundry service su richiesta
-
Family care o babisitting 2h/mese
-
Accesso ai resort del gruppo (Membership Lifestyle)
-
2 transfer aeroportuali all’anno
da €7.500 / anno
ELITE
-
Tutti i servizi del Plus
-
Rendita Premium fino al 6% o gestione revenue sharing
-
Consulenza interior design Five Elements Hospitality
-
Consierge VIP personale 24/7
-
Chauffeur e transfer privati (4/anno)
-
Private Chef e Dining Experience (1/anno)
-
Accesso a Spa e Wellness Club del gruppo
-
Family Education Program (scuole ITA/ENG)
-
Copertura assicurativa completa: casa, reddito e salute
-
Upgrade prioritari e 7 notti gratuite nei resort partner
Scegli il piano che preferisci
Opzioni di pagamento
Scegli il piano che si adatta meglio al tuo investimento
CLASSICO
“Proprietà Intelligente”
-
30% blocco unità
-
50% rate trimestrali fino alla consegna
-
20% saldo al rogito
Formula classica, semplice e sicura
Perfetto per gli investitori che preferiscono una struttura di pagamento lineare.
PREMIUM
“Collegato ai Ricavi"
-
30% blocco unità
-
50% in rate trimestrali
-
20% con rientro da prime locazioni
Parte del saldo coperta dal rendimento operativo della proprietà
Ideale per chi desidera rendite da locazione già durante la fase di completamento.
ELITE
“Investitore Flessibile”
-
40% blocco unità
-
40% in 12 mesi
-
20% post consegna in 24 mesi
Piano esteso con gestione attiva IT Overseas e priorità su upgrade e servizi VIP
Progettato per proprietari a lungo termine che cercano flessibilità nel flusso di cassa.
OWNING A HOME: ITALY VS USA
SECOND HOME ANNUAL COSTS
ITALY
Property tax (IMU): €800-1.000 / anno
Insurance: €100 / anno
Utilities & services: €900-1.200 / anno
Totale stimato: ≈ €1.200-1.400 / anno
In Italia non esistono property taxes elevate come negli USA. I costi di mantenimento sono tra i più bassi d’Europa.
SECOND HOME ANNUAL COSTS
USA
Property tax: $4.000-8.000 / anno
Insurance: $1.200 / anno
Utilities & services: $2.500 / anno
Totale stimato: $7.500-10.000 / anno
Negli Stati Uniti i costi di gestione di una
seconda casa sono fino a 7-8 volte
superiori rispetto all’Italia.
IL VERO COSTO DI VIVERE IL PROPRIO SOGNO.
Living your dream in Italy doesn’t cost a fortune — it preserves it.
Five Elements Hospitality
Design your world. Live your style.
by IT Overseas Property
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Five Elements Hospitality, divisione creativa del gruppo IT Overseas Property, cura la progettazione completa di interni, arredi e spazi outdoor per resort, ville e residenze private. Il suo stile unisce artigianato italiano, design mediterraneo e influenze internazionali, con l’obiettivo di creare ambienti che trasmettono emozione, comfort e autenticità.
Tre linee di stile – pensate per personalizzare ogni proprietà secondo il gusto e la personalità del proprietario:
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Mediterranean Boho Style:
naturale e luminoso, con materiali organici e
ispirazioni costiere.
Oriental Essence: eleganza zen, materiali pregiati e dettagli dorati.
Classic Modern Mediterranea: equilibrio tra eleganza, comfort e design contemporaneo.
Five Elements Hospitality
Packages & Solution
Come nei grandi progetti internazionali, Five Elements offre tre pacchetti modulari di assistenza e fornitura, adatti a ogni livello di investimento e personalizzazione:
Tre linee di stile – pensate per personalizzare ogni proprietà secondo il gusto e la personalità del proprietario:
FULL EXPERIENCE PACKEGE
Soluzione “chiavi in mano”: progettazione completa, interior design, scelta materiali, arredi interni ed esterni, illuminazione, accessori e decor.
Include sopralluogo tecnico, render fotorealistici e gestione produzione con artigiani partner.
Ideale per chi desidera una villa completamente arredata, pronta per vivere o per la redditività immediata.
DESIGN & SUPPLY
PACKAGE
Include il progetto di interior design, la selezione dei materiali e la fornitura degli arredi principali.
Il cliente può personalizzare colori, finiture e stile scegliendo tra le tre linee principali.
Perfetto per investitori che vogliono mantenere libertà di montaggio ma garanzia di qualità e coerenza stilistica.
FURNISHING ESSENTIALS PACKAGE
Solo fornitura di arredi, accessori e illuminazione.
Selezione curata da Five Elements, produzione e consegna internazionale.
Pensato per chi desidera valorizzare il proprio immobile con stile, mantenendo un investimento più leggero.
Porto Rhoca
Resort & Residence
GENERAL PLAN
by IT Overseas Property
37
Residenze
Mediterraneo
-
20 Studio suites (50 mq)
-
15 Residenze con una camera (70 mq)
-
2 Residenze con tre camere (100 mq)
Resort & Residence
CALABRIA | SQUILLACE
by IT Overseas Property
Un resort leggendario che rinasce come residenziale di lusso sul mare Ionio.
Porto Rhoca è il cuore del cluster Calabria Collection: un mix tra design mediterraneo, servizi di hotellerie e privacy residenziale.
Ogni unità unisce comfort e autenticità, con accesso diretto al mare, aree lounge, beach club e servizi firmati Five Elements Hospitality.
PORTO RHOCA
