BORGHI ANTICHI
Historic Homes Collection
CALABRIA | ITALY
by IT Overseas Property
Una collezione rara di dimore restaurate nei borghi più autentici e affascinanti della Calabria.
Borghi Antichi nasce per clienti internazionali che cercano la bellezza italiana, il fascino della storia e uno stile di vita mediterraneo più autentico.
Ogni proprietà unisce identità, privacy e valore nel tempo, tra architetture in pietra, scorci sul mare, cultura e tradizione.
Non è solo una casa, ma un nuovo modo di vivere l’Italia.
BORGHI ANTICHI
Case, Borghi & Coastal Living
GENERAL PLAN
90
Proprietà
selezionate
-
30 appartamenti e dimore nei borghi
-
40 townhouse tra mare e collina
-
20 ville rurali tra natura e tradizione
100 km
di lifestyle mediterraneo
APARTMENT
50 m² | 553 ft² prezzo da € 69.000
Luminoso e ben distribuito, questo appartamento nei Borghi Antichi unisce il fascino della casa italiana autentica al comfort contemporaneo. Ideale come residenza per vacanze, seconda casa di carattere o investimento nel lifestyle mediterraneo, offre ambienti curati, atmosfera storica e il privilegio di vivere tra cultura, mare e tradizione.
TOWN HOME
60 mq | 646 ft² prezzo da € 100.000
Sviluppata su due livelli, questa townhome nei Borghi Antichi reinterpreta il carattere delle case di borgo in chiave contemporanea. Un equilibrio tra autenticità, comfort e valore nel tempo, pensato per chi cerca una residenza dal fascino italiano, perfetta come rifugio mediterraneo, seconda casa o investimento di charme nel cuore della Calabria più vera.
VILLA RURALE
150 mq | 1,615 ft² prezzo da € 200.000
Una casa rurale da reinterpretare, con terreno adiacente e un’anima autenticamente mediterranea.
Questa villa nei Borghi Antichi è pensata per chi cerca spazio, privacy e fascino, trasformando una struttura esistente in una residenza unica, immersa tra natura, quiete e identità territoriale. Ideale come seconda casa, retreat privato o investimento di charme, unisce il valore emozionale del recupero architettonico al potenziale di una proprietà dal respiro più ampio e personale.
Resort & Residence
CALABRIA | SQUILLACE
by IT Overseas PropertyUn resort leggendario che rinasce come residenziale di lusso sul mare Ionio.
Porto Rhoca è il cuore del cluster Calabria Collection: un mix tra design mediterraneo, servizi di hotellerie e privacy residenziale.
Ogni unità unisce comfort e autenticità, con accesso diretto al mare, aree lounge, beach club e servizi firmati Five Elements Hospitality.
PORTO RHOCA
Porto Rhoca
Resort & Residence
GENERAL PLAN
by
IT Overseas Property
Residenze
Mediterraneo-
20 Studio suites (50 mq)
-
15 Residenze con una camera (70 mq)
-
2 Residenze con tre camere (100 mq)
-
Scegli il piano che preferisci
Opzioni di pagamento
Scegli il piano che si adatta meglio al tuo investimento
CLASSICO
Proprietà Intelligente
-
20% blocco unità
-
60% rate trimestrali fino alla consegna
-
20% saldo al rogito
Formula classica, semplice e sicura
Perfetto per gli investitori che preferiscono una struttura di pagamento lineare.
PREMIUM
Collegato ai Ricavi
-
30% blocco unità
-
50% in rate trimestrali
-
20% con rientro da prime locazioni
Parte del saldo coperta dal rendimento operativo della proprietà
Ideale per chi desidera rendite da locazione già durante la fase di completamento.
ELITE
Investitore Flessibile
-
40% blocco unità
-
40% in 12 mesi
-
20% post consegna in 24 mesi
Piano esteso con gestione attiva IT Overseas e priorità su upgrade e servizi VIP
Progettato per proprietari a lungo termine che cercano flessibilità nel flusso di cassa.
-
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OUR SERVICES
PORTO RHOCA
Porto Rhoca è pensato come una community internazionale, con standard di servizio e lifestyle ispirati al mercato USA. Un luogo dove sentirsi “a casa” in Calabria, senza compromessi.
Acquisto semplice e trasparente: supporto completo su documenti, due diligence, notarile, traduzioni e contratti. Ti guidiamo passo dopo passo fino al rogito, anche da remoto.
Accesso facilitato a servizi medici e assistenza sul territorio: check-up, convenzioni, supporto emergenze e orientamento sanitario. Serenità reale, soprattutto per chi vive lontano.
Casa consegnata turnkey: scegli tra 3 mood di arredo (Essential / Premium / Signature) con materiali, palette e dotazioni coerenti. Personalizzi lo stile, noi gestiamo tutto.
Gestione moderna con strumenti digitali: prenotazioni, report, manutenzioni e aggiornamenti in tempo reale.
PORTO RHOCA
RESTYLING PROCESS: FROM VISION TO REOPENING
2026
III Quarter
(Sett–Ott)
2026
IV Quarter
(Nov-Dic)
2027
I Quarter
(Gen - Mar)
2027
II Quarter
(Apr-Mag)
Analisi preliminari e progettazione tecnica.
Studio del concept architettonico, verifiche strutturali degli edifici e definizione delle nuove aree.
Interventi strutturali e infrastrutturali.
Restyling delle fondazioni, aggiornamento degli impianti elettrici, idraulici e solari.
Ristrutturazione e rinnovamento di reception, hall e ristoranti, con introduzione di nuove aree relax e implementazione di sistemi smart room e digital concierge.
Restyling completo con finiture Five Elements &
Outdoor Design. Pavimentazioni, illuminazione e giardini tropicali.
Finitura piscina e lounge esterne.
Grand Reopening
Collaudi, test operativi e soft opening.
Lancio ufficiale
con evento internazionale e media partnership.
2027
III Quarter
(Giu)
MEMBERSHIP
Vivi esperienze esclusive
La Calabria Collection ti apre le porte dei resort e dei club più iconici del gruppo IT Overseas Property.
Ogni membership offre vantaggi esclusivi, accessi riservati e servizi su misura in Italia e nel mondo.
Guest
-
Accesso alle strutture del gruppo, ai beach club e ai ristoranti partner.
-
Prenotazioni anticipate e inviti a eventi dedicati.
Lifestyle
-
Accesso ai Golf Club e alle aree private dei resort.
-
Esperienze enogastronomiche, culturali e benefit riservati.
VIP
-
Ingresso ai club privati e agli eventi internazionali.
-
Servizio concierge personalizzato, transfer dedicati e inviti esclusivi.
OWNING A HOME: ITALY VS USA
SECOND HOME ANNUAL COSTS ITALY
Property tax (IMU): €800-1.000 / anno
Insurance: €100 / anno
Utilities & services: €900-1.200 / anno
Totale stimato: ≈ €1.200-1.400 / anno
In Italia non esistono property taxes elevate come negli USA. I costi di mantenimento sono tra i più bassi d’Europa.
SECOND HOME ANNUAL COSTS USA
Property tax: $4.000-8.000 / anno
Insurance: $1.200 / anno
Utilities & services: $2.500 / anno
Totale stimato: $7.500-10.000 / anno
Negli Stati Uniti i costi di gestione di una
seconda casa sono fino a 7-8 volte
superiori rispetto all’Italia.
IL VERO COSTO DI VIVERE IL PROPRIO SOGNO.
Living your dream in Italy doesn’t cost a fortune — it preserves it.
OUR SERVICES
Diverse solutions tailored to your every need
This is the space to describe the service and explain how customers or clients can benefit from it. It’s an opportunity to add a short description that includes relevant details, like pricing, duration, location and how to book the service.
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Scegli il piano che preferisci
Opzioni di pagamento
Scegli il piano che si adatta meglio al tuo investimento
CLASSICO
Proprietà Intelligente
-
20% blocco unità
-
60% rate trimestrali fino alla consegna
-
20% saldo al rogito
Formula classica, semplice e sicura
Perfetto per gli investitori che preferiscono una struttura di pagamento lineare.
PREMIUM
Collegato ai Ricavi
-
30% blocco unità
-
50% in rate trimestrali
-
20% con rientro da prime locazioni
Parte del saldo coperta dal rendimento operativo della proprietà
Ideale per chi desidera rendite da locazione già durante la fase di completamento.
ELITE
Investitore Flessibile
-
40% blocco unità
-
40% in 12 mesi
-
20% post consegna in 24 mesi
Piano esteso con gestione attiva IT Overseas e priorità su upgrade e servizi VIP
Progettato per proprietari a lungo termine che cercano flessibilità nel flusso di cassa.
House Life Club
Investi nel tuo stile di vita
Il Life Club Program è il servizio esclusivo dedicato ai proprietari IT Overseas Property.
Trasforma la tua casa in un investimento sicuro, unendo redditività, assistenza e qualità di vita. Un programma pensato per chi desidera godersi la propria proprietà senza pensieri, con vantaggi concreti e un network di servizi su misura.
da €1.500 / anno
SMART
-
Gestione locativa e rendicontazione trimestrale
-
Assicurazione di base
-
Manutenzione ordinaria e controllo tecnico annuale garantito
-
App Nexora con controllo incassi e domotica
-
Consulenza fiscale e legale di base
-
Sconti su Beach Club e ristoranti partner
-
10% di sconto su viaggi GB World
-
Accesso a eventi e weekend riservati agli Owner
da €3.500 / anno
PLUS
-
Assicurazione completa su danni e reddito
-
Rendita garantita fino al 5% netto
-
Servizio manutenzione 24/7
-
Housekeeping e laundry service su richiesta
-
Family care o babisitting 2h/mese
-
Accesso ai resort del gruppo (Membership Lifestyle)
-
2 transfer aeroportuali all’anno
da €7.500 / anno
ELITE
-
Tutti i servizi del Plus
-
Rendita Premium fino al 6% o gestione revenue sharing
-
Consulenza interior design Five Elements Hospitality
-
Consierge VIP personale 24/7
-
Chauffeur e transfer privati (4/anno)
-
Private Chef e Dining Experience (1/anno)
-
Accesso a Spa e Wellness Club del gruppo
-
Family Education Program (scuole ITA/ENG)
-
Copertura assicurativa completa: casa, reddito e salute
-
Upgrade prioritari e 7 notti gratuite nei resort partner
Membership
Vivi esperienze esclusive
La Calabria Collection ti apre le porte dei resort e dei club più iconici del gruppo IT Overseas Property.
Ogni membership offre vantaggi esclusivi, accessi riservati e servizi su misura in Italia e nel mondo.
Guest
-
Accesso alle strutture del gruppo, ai beach club e ai ristoranti partner.
-
Prenotazioni anticipate e inviti a eventi dedicati.
Lifestyle
-
Accesso ai Golf Club e alle aree private dei resort.
-
Esperienze enogastronomiche, culturali e benefit riservati.
VIP
-
Ingresso ai club privati e agli eventi internazionali.
-
Servizio concierge personalizzato, transfer dedicati e inviti esclusivi.
IT Overseas Property
by GB World
Gestione integrata dell’ospitalità
Insieme a GB World, nostro partner ufficiale per l’hospitality e i viaggi, offriamo una gestione completa per resort e residence, che unisce competenze operative, strategiche e commerciali. Un modello integrato pensato per garantire efficienza, redditività e un’esperienza d’eccellenza per ogni ospite.
Gestione Operativa
Coordinamento di tutti i servizi di resort: housekeeping, manutenzione e relazioni con gli ospiti.
Vendite & Marketing
Sviluppo di strategie globali, partnership con OTA e rete B2B, con programmi di membership e promozione lifestyle.
Gestione Finanziaria
Massimizzazione dei ricavi, controllo della redditività e reportistica trasparente per i proprietari.
Standard di Brand
Design, servizi e protocolli di ospitalità allineati ai benchmark internazionali di qualità.
Supporto Legale & Amministrativo
Assistenza normativa e contrattuale, con tutela completa degli investitori nei diversi mercati.
Risultati della collaborazione
75%
25%
QUOTA PROPRIETARIO
dopo costi operativi e di manutenzione
QUOTA GESTIONE
per le attività di GB World e IT Overseas Property che includono la gestione globale e il coordinamento delle vendite
%20(1920%20x%201080%20px)-14.png)
%20(1920%20x%201080%20px)-12.png)
%20(1920%20x%201080%20px)-13.png)
Dashboard Finanziaria Intelligente:
monitora entrate, spese e tassi di occupazione con analisi aggiornate in tempo reale.
Controllo Domotico e Proprietà:
gestisci illuminazione, clima e dispositivi smart direttamente dall’app.
Gestione Prenotazioni e Calendario:
controlla prenotazioni, arrivi e partenze in modo automatico su tutte le piattaforme.
Pagamenti e Saldo Contabile:
ricevi rendiconti aggiornati e verifica ogni transazione in totale sicurezza.
Supporto Concierge Proprietari:
accedi all’assistenza dedicata e ai servizi operativi personalizzati, sempre a portata di mano.
GESTIONE REMOTA
Powered by Nexora Hospitality
Tieni sempre tutto sotto controllo, ovunque ti trovi.
Con la Nexora Hospitality App, sviluppata per IT Overseas Property, puoi gestire la tua proprietà, monitorare le prenotazioni e consultare i dati finanziari in tempo reale, con la massima trasparenza e semplicità.
Scegli il piano che preferisci
Opzioni di pagamento
Scegli il piano che si adatta meglio al tuo investimento
CLASSICO
“Proprietà Intelligente”
-
30% blocco unità
-
50% rate trimestrali fino alla consegna
-
20% saldo al rogito
Formula classica, semplice e sicura
Perfetto per gli investitori che preferiscono una struttura di pagamento lineare.
PREMIUM
“Collegato ai Ricavi"
-
30% blocco unità
-
50% in rate trimestrali
-
20% con rientro da prime locazioni
Parte del saldo coperta dal rendimento operativo della proprietà
Ideale per chi desidera rendite da locazione già durante la fase di completamento.
ELITE
“Investitore Flessibile”
-
40% blocco unità
-
40% in 12 mesi
-
20% post consegna in 24 mesi
Piano esteso con gestione attiva IT Overseas e priorità su upgrade e servizi VIP
Progettato per proprietari a lungo termine che cercano flessibilità nel flusso di cassa.
Dashboard Finanziaria Intelligente:
monitora entrate, spese e tassi di occupazione con analisi aggiornate in tempo reale.
Controllo Domotico e Proprietà:
gestisci illuminazione, clima e dispositivi smart direttamente dall’app.
Gestione Prenotazioni e Calendario:
controlla prenotazioni, arrivi e partenze in modo automatico su tutte le piattaforme.
Pagamenti e Saldo Contabile:
ricevi rendiconti aggiornati e verifica ogni transazione in totale sicurezza.
Supporto Concierge Proprietari:
accedi all’assistenza dedicata e ai servizi operativi personalizzati, sempre a portata di mano.
GESTIONE REMOTA
Powered by Nexora Hospitality
Tieni sempre tutto sotto controllo, ovunque ti trovi.
Con la Nexora Hospitality App, sviluppata per IT Overseas Property, puoi gestire la tua proprietà, monitorare le prenotazioni e consultare i dati finanziari in tempo reale, con la massima trasparenza e semplicità.
IT Overseas Property
by GB World
Gestione integrata dell’ospitalità
Insieme a GB World, nostro partner ufficiale per l’hospitality e i viaggi, offriamo una gestione completa per resort e residence, che unisce competenze operative, strategiche e commerciali. Un modello integrato pensato per garantire efficienza, redditività e un’esperienza d’eccellenza per ogni ospite.
Gestione Operativa
Coordinamento di tutti i servizi di resort: housekeeping, manutenzione e relazioni con gli ospiti.
Vendite & Marketing
Sviluppo di strategie globali, partnership con OTA e rete B2B, con programmi di membership e promozione lifestyle.
Gestione Finanziaria
Massimizzazione dei ricavi, controllo della redditività e reportistica trasparente per i proprietari.
Standard di Brand
Design, servizi e protocolli di ospitalità allineati ai benchmark internazionali di qualità.
Supporto Legale & Amministrativo
Assistenza normativa e contrattuale, con tutela completa degli investitori nei diversi mercati.
Risultati della collaborazione
75%
25%
QUOTA PROPRIETARIO
dopo costi operativi e di manutenzione
QUOTA GESTIONE
per le attività di GB World e IT Overseas Property che includono la gestione globale e il coordinamento delle vendite
ROI - CALABRIA COLLECTION
RENDIMENTO LOCATIVO
PER I PROPRIETARI
CONSERVATIVO
REALE
POSITIVO
Tariffa giornaliera media
(alta stagione 3 giugno-3 settembre)
€70
€85
€100
Tasso di occupazione annuale
35%
70%
90%
Reddito medio annuo da locazione
€8.500
€11.000
€13.500
Spese operative
25%
25%
25%
Commissione di gestione
(GB World e IT Overseas)
20%
20%
20%
Reddito netto per il prorietario
€5.100
€6.600
€8.100
ROI STAGIONALE GARANTITO
5,1%
6,6%
8,1%
Modello di gestione in affitto (stagionale dal 15 maggio al 15 settembre)
Five Elements Hospitality
Design your world. Live your style.
by IT Overseas Property
%20(1920%20x%201080%20px)-13.png)
Five Elements Hospitality, divisione creativa del gruppo IT Overseas Property, cura la progettazione completa di interni, arredi e spazi outdoor per resort, ville e residenze private. Il suo stile unisce artigianato italiano, design mediterraneo e influenze internazionali, con l’obiettivo di creare ambienti che trasmettono emozione, comfort e autenticità.
Tre linee di stile – pensate per personalizzare ogni proprietà secondo il gusto e la personalità del proprietario:
-3.png)
-4.png)
-5.png)
Mediterranean Boho Style:
naturale e luminoso, con materiali organici e ispirazioni costiere.
Oriental Essence:
eleganza zen, materiali pregiati e dettagli dorati.
Classic Modern Mediterranea:
equilibrio tra eleganza, comfort e design contemporaneo.
Five Elements Hospitality
Packages & Solution
Come nei grandi progetti internazionali, Five Elements offre tre pacchetti modulari di assistenza e fornitura, adatti a ogni livello di investimento e personalizzazione:
Tre linee di stile – pensate per personalizzare ogni proprietà secondo il gusto e la personalità del proprietario:
FULL EXPERIENCE PACKEGE
Soluzione “chiavi in mano”: progettazione completa, interior design, scelta materiali, arredi interni ed esterni, illuminazione, accessori e decor.
Include sopralluogo tecnico, render fotorealistici e gestione produzione con artigiani partner.
Ideale per chi desidera una villa completamente arredata, pronta per vivere o per la redditività immediata.
DESIGN & SUPPLY PACKAGE
Include il progetto di interior design, la selezione dei materiali e la fornitura degli arredi principali.
Il cliente può personalizzare colori, finiture e stile scegliendo tra le tre linee principali.
Perfetto per investitori che vogliono mantenere libertà di montaggio ma garanzia di qualità e coerenza stilistica.
FURNISHING ESSENTIALS PACKAGE
Solo fornitura di arredi, accessori e illuminazione.
Selezione curata da Five Elements, produzione e consegna internazionale.
Pensato per chi desidera valorizzare il proprio immobile con stile, mantenendo un investimento più leggero.
OWNING A HOME: ITALY VS USA
SECOND HOME ANNUAL COSTS ITALY
Property tax (IMU): €800-1.000 / anno
Insurance: €100 / anno
Utilities & services: €900-1.200 / anno
Totale stimato: ≈ €1.200-1.400 / anno
In Italia non esistono property taxes elevate come negli USA. I costi di mantenimento sono tra i più bassi d’Europa.
SECOND HOME ANNUAL COSTS USA
Property tax: $4.000-8.000 / anno
Insurance: $1.200 / anno
Utilities & services: $2.500 / anno
Totale stimato: $7.500-10.000 / anno
Negli Stati Uniti i costi di gestione di una
seconda casa sono fino a 7-8 volte
superiori rispetto all’Italia.
IL VERO COSTO DI VIVERE IL PROPRIO SOGNO.
Living your dream in Italy doesn’t cost a fortune — it preserves it.
Five Elements Hospitality
Design your world. Live your style.
by IT Overseas Property
Five Elements Hospitality, divisione creativa del gruppo IT Overseas Property, cura la progettazione completa di interni, arredi e spazi outdoor per resort, ville e residenze private. Il suo stile unisce artigianato italiano, design mediterraneo e influenze internazionali, con l’obiettivo di creare ambienti che trasmettono emozione, comfort e autenticità.
Tre linee di stile – pensate per personalizzare ogni proprietà secondo il gusto e la personalità del proprietario:
Mediterranean Boho Style:
naturale e luminoso, con materiali organici e ispirazioni costiere.
Mediterranean Boho Style:
naturale e luminoso, con materiali organici e
ispirazioni costiere.
Classic Modern Mediterranea:
equilibrio tra eleganza, comfort e design contemporaneo.
Five Elements Hospitality
Packages & Solution
Come nei grandi progetti internazionali, Five Elements offre tre pacchetti modulari di assistenza e fornitura, adatti a ogni livello di investimento e personalizzazione:
Tre linee di stile – pensate per personalizzare ogni proprietà secondo il gusto e la personalità del proprietario:
FULL EXPERIENCE PACKEGE
Soluzione “chiavi in mano”: progettazione completa, interior design, scelta materiali, arredi interni ed esterni, illuminazione, accessori e decor.
Include sopralluogo tecnico, render fotorealistici e gestione produzione con artigiani partner.
Ideale per chi desidera una villa completamente arredata, pronta per vivere o per la redditività immediata.
DESIGN & SUPPLY PACKAGE
Include il progetto di interior design, la selezione dei materiali e la fornitura degli arredi principali.
Il cliente può personalizzare colori, finiture e stile scegliendo tra le tre linee principali.
Perfetto per investitori che vogliono mantenere libertà di montaggio ma garanzia di qualità e coerenza stilistica.
FURNISHING ESSENTIALS PACKAGE
Solo fornitura di arredi, accessori e illuminazione.
Selezione curata da Five Elements, produzione e consegna internazionale.
Pensato per chi desidera valorizzare il proprio immobile con stile, mantenendo un investimento più leggero.